База «Черноземье»: Алексеевский рынок, который кормит регион, и конфликты, которые грозят его стабильности

В последние годы вокруг воронежской мелкооптовой базы «Черноземье», больше известной в народе как рынок «Алексеевский», развернулась настоящая информационная война. В СМИ регулярно появляются публикации, где упоминаются корпоративные разногласия, недобросовестное поведение участников рынка и даже возможные нарушения в сфере торговой деятельности. Но за громкими заголовками скрывается история, в которой переплелись бизнес, корпоративный конфликт и личные интересы и социальная значимость объекта для всего региона.

Весной 2023 года «Пятая власть» писала о скандале вокруг базы «Черноземье» (Алексеевский рынок). Единственный подъезд к ней оказался фактически «частной дорогой». Предприниматель Макаров арендовал 20-метровый участок у некой Варгузиной и превратил его в платный проезд: от 50 до 1000 рублей за машину. ООО «Алефъ» подало иски о признании договора ничтожным и об установлении сервитута. Суд признал участок сформированным неверно, договор аренды прекратил действие, данные исключили из Росреестра. Сейчас проезд бесплатный, но на месте до сих пор стоят и будка, и шлагбаум — немой символ истории о том, как двадцать метров дороги превратили в инструмент давления на целую базу.

Однако сейчас вокруг базы «Черноземье» (Алексеевский рынок) назревает череда спорных конфликтных ситуаций, сопровождающихся давлением СМИ. Редакция «Пятой власти» обеспокоена разжиганием информационной войны вокруг одного из крупнейших продовольственных узлов Воронежа. Поэтому мы решили провести собственное расследование. Чтобы понять: где правда и кто за всем этим стоит?

Продовольственный узел Черноземья

База «Черноземье» существует более десяти лет на ул. Дубровина, 5-А. Земельный участок принадлежит ООО «Алефъ». Стоит отметить, что данная компания занимается сдачей в аренду недвижимости и Алексеевский рынок не является основным видом ее деятельности.

Здесь осуществляется торговля исключительно продуктами питания: свежими овощами и фруктами. Ассортимент представлен как местной продукцией, так и импортом, преимущественно из стран Евразийского экономического союза. По сути, «Черноземье» — это логистический центр, откуда товары попадают в десятки розничных магазинов Воронежа и соседних областей. Многие предприниматели региона зависят от бесперебойной работы базы, а значит, и продовольственная безопасность Центрального Черноземья во многом опирается на её деятельность.

Как дружба компаний переросла в конфликт?

История осложнилась, когда в игру вошло ООО «Аллегро». До декабря 2022 года его офис находился в том же здании, что и «Алефъ». Компании связывали длительные договорные отношения: «Аллегро» подыскивало арендаторов и заключало агентские договоры на сдачу торговых площадей. Более того, со временем «Аллегро» само стало арендатором помещений у «Алефъ».

На первый взгляд, схема выглядела рабочей. Но в 2022 году руководство «Алефъ» решило прекратить сотрудничество: компания несла убытки, в то время как прибыль уходила «Аллегро». Это стало переломным моментом.

Особое внимание стоит уделить фигурам, стоящим за «Аллегро». Сегодня его единственный участник — Цискаришвили Дэни Нодариевич. Его отец, Нодарий Михайлович Цискаришвили, с 2021 по 2022 год был заместителем директора в «Алефъ». А бывший генеральный директор «Аллегро», Тариели Висергиевич Цискаришвили, является дядей Нодария Михайловича.

Таким образом, мы видим картину, где бизнес-партнёрство постепенно трансформировалось в корпоративный конфликт, осложнённый родственными связями. После разрыва договоров часть сотрудников «Алефъ» уволилась и перешла работать в «Аллегро», что только усилило напряжение.

Два соседа — два конкурента

Сегодня ООО «Аллегро» владеет торговым центром «Народный», расположенным буквально через забор — на ул. Дубровина, 3-В. Конкуренция между двумя объектами стала очевидной и неизбежной.

Если раньше компании могли сотрудничать и зарабатывать вместе, то теперь они оказались по разные стороны баррикад. Причём ставки в этом противостоянии высоки: речь идёт не только о прибыли, но и о влиянии на региональный рынок продуктов питания.

Для простого потребителя вся эта история может казаться далеким бизнес-спором. Но последствия могут отразиться на каждом: перебои с поставками, повышение цен, сокращение числа торговых точек — всё это реальные риски, если корпоративный конфликт будет усугубляться. Пока же обе стороны продолжают отстаивать свои позиции, а информационное поле наполняется всё новыми вбросами и обвинениями.

Судебные тяжбы и попытка перетянуть рынок на свою сторону

Разрыв отношений между ООО «Алефъ» и ООО «Аллегро» не ограничился лишь прекращением договоров аренды. Конфликт перешёл в юридическую плоскость. Стороны подали более десяти гражданско-правовых исков друг к другу, требуя взыскания задолженностей по ранее заключённым договорам.

Однако судебная практика оказалась в основном на стороне «Алефъ». Компания погасила все обязательства перед бывшим партнёром, тогда как «Аллегро» оказалось в долговой яме. Согласно решению Арбитражного суда Воронежской области от 3 июля 2025 года по делу № А14-2094/2023, задолженность «Аллегро» перед «Алефъ» превышает 36 миллионов рублей.

Фактически это поставило «Аллегро» в крайне уязвимое финансовое положение. Для компании, претендующей на лидерство в торговой сфере города, подобный исход стал серьёзным репутационным ударом.

«Новый» рынок как альтернатива?

На этом история не завершилась. На соседнем участке рядом с базой «Черноземье» были построены новые торговые объекты при участии собственников «Аллегро». Формально они позиционировались как «новый рынок «Алексеевский» — некая альтернатива действующей базе.

        1. База «Черноземье», 2. Рынок «Народный», 3. Новый Алексеевский рынок

Но на деле проект не оправдал ожиданий. Несмотря на открытие, торговля на новом рынке практически не ведётся, арендаторов там единицы. Причины очевидны: предприниматели не спешат покидать проверенные временем торговые площади базы «Черноземье», где за годы сложились стабильные деловые отношения и атмосфера партнёрства.

База «Черноземье» (Алексеевский рынок) воспринимается арендаторами не просто как рынок, а как сообщество. Здесь люди знают друг друга, доверяют соседям по торговым рядам и чувствуют себя частью единой структуры. Разорвать такие связи крайне сложно, что и продемонстрировали попытки «Аллегро» переманить арендаторов. Почти все предложения были отвергнуты.

Судебные тени над учредителями

Отдельный пласт истории связан с личностью одного из учредителей «Аллегро» — Нодария Михайловича Цискаришвили. В настоящее время он является подсудимым по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество), где санкция предусматривает до 10 лет лишения свободы. Дело рассматривается в Центральном районном суде Воронежа.

Этот факт особенно примечателен в контексте конфликта: ключевая фигура бизнеса, претендующего на развитие торговых объектов, сама оказалась под уголовным преследованием. Более того, ещё в 2018 году по его личному заявлению суд признал его банкротом из-за неуплаты долгов. Такая история вызывает закономерные вопросы о финансовой устойчивости и добросовестности структуры, управляющей новым рынком.

Суд обязал снести часть здания: решение, которое невозможно исполнить

Отдельная линия давления на ООО «Алефъ» связана с судебным решением о сносе части здания на территории базы «Черноземье». Формулировка предельно проста: компания, являясь собственником рынка, допустила нарушения при строительстве, а участок, на котором расположены спорные объекты, согласно решению суда, больше не относится к территории рынка.

По иску было вынесено решение о демонтаже, и «Алефъ» неоднократно обращалась за отсрочкой исполнения. Однако, когда срок истёк, снести здания не удалось, так как речь идёт не о временных постройках, а о части капитального сооружения с несущими стенами. Выполнить такое требование технически невозможно без разрушения всего комплекса. Судебные приставы сами признают: они не понимают, как это решение можно реализовать на практике. Но штрафы за «неисполнение» продолжают начисляться.  

Стоит отметить, что речь идёт о крошечном участке земли — треугольнике, буквально вклинившемся между двумя другими участками. По сути, это всего лишь небольшой «клин» территории. Однако в медиа ситуация подается как будто весь рынок полностью незаконен, создавая искажённое впечатление и раздувая масштаб проблемы. На деле же остальная часть рынка функционирует в рамках законного владения, а внимание сосредоточено именно на этом маленьком участке.

Двойные стандарты

Примечательно, что в аналогичной ситуации оказался соседний объект — ТЦ «Народный», принадлежащий компании ООО «Аллегро». Там было заключено мировое соглашение, и вопрос о сносе фактически сняли. С «Алефъ» же «мириться» никто не захотел. Возникает закономерный вопрос: почему к одним применяется гибкий подход, а к другим — исключительно карательный?

Рядом расположен новый Алексеевский рынок, о котором ранее писали, часть территории которого находится в охранной зоне Воронежского шинного завода. Формально торговля там должна быть запрещена, но на практике — на популярных площадках вроде «Авито» без труда можно найти объявления о продаже любых товаров. Получается, что в отношении одних предпринимателей закон «не работает», а в отношении других — используется по максимуму.

Корпоративный конфликт как инструмент давления

Ситуацию усугубил внутренний корпоративный конфликт. Один из учредителей — Иван Петрович Чеботарев — пытался оспорить сделку дарения доли между бывшим и новым совладельцами. Суд неоднократно указывал на наличие корпоративных разногласий внутри «Алефъ». Более того, Чеботарев приобрёл у «Аллегро» долг компании в размере 5 миллионов рублей. Сделка состоялась ещё в 2024 году, но именно в момент активизации вопроса о сносе здания он начал требовать возврата этих средств.

Таким образом, получается абсурдная ситуация: человек, владеющий долей в 20% компании, одновременно предпринимает шаги, которые объективно наносят ущерб самому предприятию. Более того, он заявляет, что готов организовать снос спорных строений, но только в случае, если ему выплатят 5 миллионов рублей.

Итог выглядит следующим образом: есть судебное решение, которое в принципе невозможно исполнить без разрушения всего здания. Приставы не знают, что делать, но штрафуют. Корпоративный участник компании вместо помощи усугубляет ситуацию, выкупает долг и выставляет условия. А вокруг — другие рынки и объекты, где нарушения куда более очевидные, но там власти предпочитают закрывать глаза.

В следующем материале мы расскажем о другой стороне истории Алексеевского рынка: незаконных обысках, задержаниях мигрантов и претензиях к людям, которых компания «Алефъ» даже не знает в лицо.

Telegram-канал «Пятая власть»
Канал о политической, экономической и социальной жизни. Подписаться