Дело Виктора Москаленко: ошибки кадастрового инженера и борьба за справедливость

Виктор Москаленко борется на протяжении нескольких лет за своё право на землю в деревне Писаревка Воронежской области, которая принадлежит его семье с 1995 года и жилой дом, в которой жила его семья более четверти века. Дом, построенный своими руками, с газом, электричеством, бассейном и баней, стал для него не просто жильём, а результатом долгих лет труда и вложений. Однако его право собственности оказалось под угрозой после проведения спорного межевания, в результате которого часть его участка была признана землёй турбазы «Дивноречье». Судебные разбирательства, растянувшиеся на годы, продолжаются, несмотря на все представленные доказательства. О том, как Виктор сражается за дом, в который вложил душу и силы – читайте в нашем материале.

История начинается в 1995 году

В 1995 году отцу Виктора и его супруге выделили два участка в деревне Писаревка Воронежской области:

«Это были участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Земля была на границе деревни и дачного поселка. Тогда администрация выдавала свидетельства, и на руках у нас до сих пор есть все документы», — начинает свой рассказ изданию «Пятая власть» Виктор.

Еще в 90-е семья начала обустраивать свои участки: возвели забор, стены и крышу для дома. Потом временно строительные работы отец Виктора прекратил, а позже отдал землю сыну:

«Я его достроил, провел газ, свет, воду, построили баню и бассейн. С 2010 года стал там жить постоянно, а в 2014 официально ввел дом в эксплуатацию, получив документы через БТИ», – вспоминает Виктор.

Фото на фоне дома, 1996 г

фото на втором участке, рядом строительная будка, которая стоит до сих пор, 1996 г

В 2017 году, после рождения ребенка, семья приняла решение переехать в город — поближе к больницам и школам. Для этого они решили продать дом, но вскоре выяснилось, что документы на землю не были должным образом оформлены.

Ситуация усугубилась тем, что в 2011 году администрация выделила соседние участки в собственность частным лицам. Это привело к правовому конфликту: на бумаге участок Виктора оказался вовсе не его.

«Когда я начал заниматься межеванием, оказалось, что участок в 2011 году переоформили на других людей. Администрация выдала еще одно свидетельство на эту же землю собственникам турбазы «Дивноречье», которая располагается неподалеку. Они провели межевание. Причем сделали это без моего ведома», — рассказывает Виктор.

С этого момента началась затяжная судебная борьба.

Судебная эпопея

В 2021 году Москаленко обратился в суд, чтобы установить границы своего участка:

«Проблема началась с того, что кадастровые инженеры выявили наложение границ: участок соседней турбазы «Дивноречье» оказался наложен на территорию Москаленко, включая дом и ограждения, которые существуют с 90-х годов», — поясняет «Пятой власти» адвокат Максим Анохин.

Юрист также отметил, что ситуация осложнилась из-за ошибок кадастрового инженера:

«Есть основания полагать, что межевание проводилось без выезда на место, иначе инженер бы заметил капитальные строения. В результате границы, которые согласовывались с администрацией, оказались неверными», — добавил Анохин.

Снимок 2010 года с Google Earth однозначно подтверждает наличие спорного дома на указанном участке, что свидетельствует о серьезных нарушениях при проведении межевания в 2011 году. Заявления эксперта о том, что он лично осматривал территорию и не обнаружил никаких построек, выглядят неубедительно, особенно учитывая, что даже на картографических данных в открытом доступе того времени дом уже был обозначен. Это ставит под сомнение сам процесс межевания, поскольку оно, по всей видимости, не могло быть выполнено даже картографическим способом, что указывает на крайне халатное отношение к профессиональным обязанностям.

Снимок Google Earth 2018 года раскрывает дополнительные детали: на втором участке, рядом с домом, в 2011-2012 году появилась баня, что вновь не было учтено в межевании. Данный факт только усиливает обвинения в непрофессионализме кадастрового инженера, который не принял во внимание ни существующие постройки, ни реальные условия на местности. Такая работа прямо противоречит требованиям к точности и ответственности в кадастровой деятельности.

Фото из Google Earth, 2010 год

Фото из Google Earth, 2018 год

Еще одним подтверждением нахождения дома во время проведения межевания является ответ Роскадастра от 8 августа 2024 года, который стал важным доказательством в деле:

«Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: д. Писаревка, ул. Центральная, 39а, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 3 февраля 2015 года, на основании технического паспорта от 29 сентября 2009 года. Это означает, что в момент проведения межевания в 2011 году, когда проводились работы по определению границ участков ответчиков, дом уже существовал. Однако кадастровый инженер, проводивший межевание, проигнорировал наличие этого объекта и провел работы через его территорию без согласования границ земельных участков, что является нарушением», – прокомментировал «Пятой власти» адвокат Максим Анохин.

Виктор Москаленко обратился в суд, требуя признать результаты межевания незаконными и восстановить границы его участка в соответствии с многолетним фактическим использованием. Ему удалось выиграть в суде апелляционной инстанции:

«Фактические доказательства, такие как фотографии дома и свидетельства соседей, подтверждают существование дома с 1990-х годов. Стоит отметить, что даже бывший глава поселения в суде пояснял, что выделял участок у дороги именно в том месте, фасад не изменился. Представитель одного их ответчиков также поясняла, что видела строения, где располагались участки Москаленко В.В. А учитывая, что границы участка Москаленко В.В. существовали на местности более 15 лет, расположены объекты недвижимости, то суд посчитал, что необходимо установить границы участков Москаленко В.В. по фактическим границам, а межевание проведенное ответчиками, при котором происходит наложение границ – признать незаконным», – уточняет адвокат.

фото из архива, 2012 год

фото из архива, 2013 год

Однако, немного позже Первый кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение в связи с тем, что ответчики скрыли факт продажи одного спорного участка во время суда, и кассация попросила привлечь нового собственника в дело.

Перепродажа земли как способ затягивания процесса

Ситуация вокруг спора о земле стала ещё более запутанной, когда выяснилось, что один из ответчиков, прямо во время судебных разбирательств, продал участок, являющийся предметом спора. Более того, он продолжал участвовать в деле как собственник, скрывая факт сделки.

«Один из собственников, зная о судебном разбирательстве, перепродал землю. Это не только затруднило исполнение решения суда, но и создало дополнительные препятствия для восстановления справедливости. Новый владелец участка разделил его, явно с целью вывести его из-под действия судебного решения», — объясняет юрист Максим Анохин.

Такая тактика вызвала резонанс в суде. В результате Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение, сославшись на процессуальные нарушения. Суд отметил, что в разбирательство необходимо было вовлечь новых собственников, которые получили права на участки в ходе спора. Это стало основанием для возврата дела на пересмотр:

«Данный случай демонстрирует злоупотребление правом и попытки затянуть процесс. Подобные действия создают беспрецедентные сложности для защиты законных интересов моего клиента», — подчеркнул Анохин.

Второй суд апелляционной инстанции был также на стороне Москаленко и решение было принято в его пользу.

Все документы были приведены в порядок, и Виктор продал дом. Однако радость была недолгой. Ответчики подали кассационную жалобу в Саратов и смогли добиться того, чтобы дело вернулось на пересмотр в Воронеж. 15 мая 2024 года Первый кассационный суд снова возвратил дело на новое рассмотрение, но уже в связи не только с процессуальными нарушениями, но и нарушениями норм материального права, так как кассационный суд установил, что невозможно установить только одну границу земельного участка Москаленко В.В., которая являлась спорной, и что суд не отразил в своем решении доводы ответчиков

Как пояснил юрист Максим Анохин, представляющий интересы Москаленко, основная претензия кассационного суда заключалась в недостаточной оценке доводов ответчиков:

«Кассационный суд указал на необходимость детального анализа вопросов, связанных с расположением земельных участков, их кадастровыми кварталами и несоответствием площади, указанной в документах. При этом нашими усилиями были предоставлены новые доказательства, в том числе данные из Роскадастра. Они подтверждают, что дом Виктора Москаленко был зарегистрирован в ЕГРН еще в 2009 году, задолго до спорного межевания 2011 года. Тем не менее эти доказательства суд счел представленными слишком поздно и отказал в их учете», — отметил Анохин.

Ответчики оспаривали, что на земельных участках Москаленко не было объектов недвижимости и ограждений. Стоит отметить, что Москаленко предложил провести экспертизу архивных космических снимков, чтобы установить факт наличия дома и неизменность границ участка. Виктор перевел на расчетный счет суда 183 тысячи 400 рублей, для проведения экспертизы Роскосмосом, которая подтвердила бы, что дом действительно существовал еще в 2009 году, задолго до спорного межевания. Однако суд отказал в проведении данной экспертизы и в ходатайстве ее проведения, ссылаясь на то, что ее проведение не имеет смысла:

«Судья заявил, что дополнительные экспертизы не нужны несмотря на то, что противоположная сторона утверждала, будто дома и ограждений на этом месте никогда не было. Эти утверждения суд почему-то принял на веру», — возмущается Москаленко.

Юрист Максим Анохин, защищающий интересы Виктора, считает такой подход недопустимым:

Строительство в водоохранной зоне

Ситуация с земельными участками, вовлечёнными в спор между Виктором Москаленко и его оппонентами, приобретает ещё более неоднозначный характер. Насколько нам известно – земля, находящаяся в собственности ответчиков турбазы «Дивноречье», расположена в водоохранной зоне, где владение частной собственностью не предусмотрено законом — участки могут находиться только в аренде.

Как стало известно «Пятой власти», на территории, относящейся к спорным участкам, уже начались строительные работы. Были выкорчеваны многовековые деревья, а строительные работы начались непосредственно вблизи реки. Однако эти действия не были предметом судебного разбирательства, поскольку они формально не касаются земли, принадлежащей Москаленко.

«Водоохранная зона накладывает строгие ограничения на использование земельных участков. Любое строительство должно соответствовать требованиям Градостроительного кодекса и Земельного кодекса. В противном случае это серьёзное нарушение закона», — поясняет адвокат Максим Анохин.

Предыдущий Следующий

Несмотря на то, что объекты ответчиков не расположены на земле Москаленко, нарушения в их деятельности очевидны. Казалось бы, строгие требования законодательства должны исключать возможность возведения объектов в охранных зонах. Однако факт остается фактом: стройка идет, а механизмы контроля за соблюдением природоохранных норм, похоже, дали сбой.

Вопросы к надзорным органам остаются открытыми. Каким образом земля в водоохранной зоне оказалась в частной собственности? Кто дал разрешение на вырубку деревьев и начало строительства? Ответы на эти вопросы мы будем искать вместе с нашими читателями.

 

Что будет дальше?

Сегодня Виктор и его семья готовятся к рассмотрению дела в Верховном суде. Они уже обратились в администрацию президента и планируют подать отдельный иск против местной администрации за допущенные ошибки.

«Мы не хотим, чтобы это дело замяли. Пусть оно будет рассмотрено максимально открыто. Я потратил 28 лет своей жизни на этот дом, и я не собираюсь сдаваться. Если это не моя земля, пусть администрация компенсирует все мои затраты за эти годы», — подытоживает Виктор Валерьевич.

Адвокат уверен в своей позиции:

«Мы опираемся на доказательства: архивные снимки, данные о фактическом пользовании участком, свидетельские показания. Верховный суд может рассмотреть жалобу и восстановить справедливость», — подчеркивает Анохин.

Если Верховный суд откажет в удовлетворении жалобы, Москаленко останется в крайне сложной ситуации. Его дом окажется на чужом участке, а он лишится права на землю, которой его семья владела десятилетиями.

 

Экспертное мнение

В 2010 году на одной из сельских территорий был проведен межевой план участков. Однако, как выяснилось позже, работа кадастрового инженера сопровождалась грубыми нарушениями. Мы пообщались с экспертом в области земельного права на правах анонимности. По его мнению, инженер не выезжал на местность, что является прямым нарушением законодательства. Вместо этого он использовал картометрический метод, то есть просто наложил данные на карту дистанционно.

«Инженер обязан был согласовать границы с Москаленко как с собственником смежных участков. Однако акт согласования границ отсутствует в межевом деле. Это серьёзное нарушение земельного законодательства», — комментирует эксперт.

Эти действия привели к тому, что новые границы участков наложились на территорию, принадлежащую Виктору Москаленко, включая его жилой дом, который существует уже более 20 лет.

Москаленко предоставил в суд исчерпывающие доказательства:

• Космический снимок Роскосмоса 2009 года. На снимке видно, что дом и ограждения существовали задолго до межевания. Снимок, стоимостью 180 тысяч рублей, может быть специально заказан для суда и является ключевым документом.
• Архивные фотографии. Личные снимки с датами подтверждают наличие дома на участке.
• Правоустанавливающие документы. Оригиналы свидетельств о собственности, выданные ещё в 1990-х годах, доказывают законность владения землёй.

«Космическая съёмка обладает юридической силой, и её результаты принимаются в судах. Отрицать такие доказательства попросту невозможно», — добавляет эксперт.

Ситуация осложняется действиями администрации, которая выдала соседние участки другим собственникам, опираясь на некорректные данные межевания. Это привело к двойному наложению границ и началу многолетнего спора.

«Администрация не провела должной проверки кадастровых данных. Если бы инженер выполнил работу добросовестно, ничего этого не произошло бы», — отмечает эксперт «Пятой власти».

Кроме того, земли, выданные новым собственникам, находятся в водоохранной зоне, где запрещено строительство капитальных объектов. Однако, как стало известно, там уже уничтожили растительность и начали земляные работы.

Эксперт советует Виктору Москаленко запросить у администрации документы, подтверждающие законность выделения земель, а также потребовать признания межевого плана недействительным.

«Снимок Роскосмоса и архивные материалы — это доказательства, которые должны быть приняты судом. На их основании Виктор может добиться справедливости», — подчёркивает эксперт.

История Виктора Москаленко — это классический пример того, как халатность одного кадастрового инженера может обернуться годами судебных тяжб и лишением законного права на собственность. Сначала межевание поставило под сомнение границы его участка, затем началась цепочка судебных процессов, где судьба земли раз за разом зависела от решений судей.

Примечательно, что Москаленко дважды выигрывал апелляции, однако очередное судебное заседание внезапно изменило ход дела. Такое развитие событий вызывает вопросы не только к качеству работы кадастровых инженеров, но и к последовательности решений судебной системы.

Особенно тревожным выглядит факт перепродажи участка, в результате которой дело ещё сильнее затягивается. Подобная тактика, кажется, направлена не столько на разрешение спора, сколько на создание новых юридических прецедентов. Тем временем строительство в водоохранной зоне уже начато, несмотря на прямое нарушение закона.

Это дело важно не только для самого Москаленко, но и для всех, кто рассчитывает на справедливость в вопросах защиты своей собственности. Сможет ли система исправить собственные ошибки? Или же личные интересы и бюрократия окажутся сильнее закона? Редакция «Пятой власти», надеется, что Верховный суд разберется в данной истории и примет справедливое решение. Мы будет следить за развитием данной истории.

 

Екатерина Дыгало

Telegram-канал «Пятая власть»
Канал о политической, экономической и социальной жизни. Подписаться