Десятки семей в Воронежской области остались без жилья: как Олег Шиянов собрал миллионы и заморозил стройку

Вместо нового дома – замороженная стройка, вместо ключей от квартир – неоплаченные кредиты, а вместо обещанного новоселья – многомиллионные убытки. Генеральный директор ООО СЗ «Танаис» Олег Шиянов привлек 26,75 млн рублей от дольщиков для строительства многоквартирного дома в Павловске Воронежской области. Строительство началось, но затем из-за проблем с финансированием со стороны банков работы были заморожены, а дом так и не был завершен. Теперь против него возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере, а десятки обманутых семей остаются один на один со своими проблемами. Как застройщику удалось обойти закон, что ждет пострадавших и кто возьмет на себя ответственность за долгострой – в расследовании «Пятой власти».

История Анны Венгер о махинациях застройщика Олега Шиянова

Анна стала жертвой недобросовестного застройщика Олега Вячеславовича Шиянова, который обещал возвести многоквартирный дом, но в итоге оставил покупателей без денег и жилья. Ее история «проливает свет» на детали схемы, в которую попали десятки людей.

26 октября 2023 года Анна приобрела квартиру по договору инвестирования у ООО «СЗ «Танаис»», принадлежащего Шиянову. Деньги были перечислены на личный счет, а это является серьезным нарушением:

«Позже мы узнали, что платежи от дольщиков не проводились по бухгалтерии. Это означало, что фактически наши деньги не были зафиксированы в официальных отчетах компании. Уже тогда нужно было насторожиться, но я даже представить не могла, что все зайдет так далеко», — вспоминает Анна.

Первое время строительство вроде бы шло: рабочие заложили фундамент, на площадку завозили стройматериалы. На странице ЖК в соцсетях публиковались фотографии процесса, а Шиянов показывал потенциальным покупателям квартиры в соседнем доме, выдавая их за будущие аналогичные квартиры.

«Он уверенно водил нас по готовым квартирам в соседнем доме, показывал планировки, уверял, что наша квартира будет такой же. Но позже выяснилось, что этот дом строил совершенно другой застройщик», — говорит Анна.

Однако спустя полгода Анна начала замечать тревожные признаки: стройка замерла, рабочие исчезли, и стало ясно, что здание не возводится. Когда стало понятно, что строительство не движется, 14 мая 2024 года Анна пришла в офис компании расторгнуть договор.

«Сначала меня пытались уговорить остаться. Менеджер Ирина Котова говорила, что я пожалею, если выйду из проекта. Сам Шиянов тянул время, просил «подумать». Но я твердо решила вернуть деньги», — рассказывает «Пятой власти» Анна.

Уже тогда стало понятно, что вернуть вложенные средства будет непросто. Спустя месяц, когда срок возврата истек, Анна снова пришла в офис, но в этот раз столкнулась с агрессивным поведением Шиянова.

«Он вел себя по-хамски, а его спутник едва не напал на моего отца. Они перебивали нас, старались заставить замолчать, кричали. Это было ужасно», — говорит Анна.

После этой встречи Анна начала получать от застройщика странные сообщения, в которых он обвинял ее в угрозах.

«Я просто требовала вернуть деньги, а он говорил, что я его запугиваю, хотя это была обычная просьба. Доходило до абсурда — в один момент он заявил, что вообще мне ничего не должен», — возмущается Анна.

Тогда, 22 августа 2024 года, Анна написала заявление в прокуратуру и подала иск в суд. Прокуратура начала проверку, а суд постановил, что Шиянов обязан вернуть деньги Анне и расторгнуть договор.

На собраниях дольщиков обсуждали возможность передать стройку другому застройщику, но Шиянов отказывался, так как хотел продать объект по завышенной цене.

«Ему предлагали реальные суммы, но он просил больше, и в итоге потерял все предложения», — говорит Анна.

К этому времени Шиянов полностью удалил информацию о ЖК из интернета: исчезла страница во «ВКонтакте», а объявления о продаже на «Авито» были стерты. Как позже выяснилось, Шиянов допустил серьезные финансовые нарушения:

«Когда его попросили отчитаться за потраченные деньги, он признал, что не проводил наличные средства по бухгалтерии, не выдавал чеки и не предоставлял отчетов о покупке стройматериалов. Все деньги шли в карман», — говорит «Пятой власти» Анна.

Шиянов активно использовал психологическое давление на покупателей – запугивал повышением цен, заставляя быстрее принимать решения. Обрывал телефоны, утверждая, что «по такой цене больше не будет». Предлагал оплачивать квартиры наличными, якобы так будет значительно дешевле.

Один из пострадавших инвесторов передал ему 2,8 млн рублей наличными, а затем застройщик потребовал еще 1 млн, обещая отдать ключи только после окончательной выплаты.

«Он рассказывал, что будет закрытая территория, зоны отдыха, что его дом будет лучше конкурентов. Говорил, что строительство идет медленно, потому что он хочет сделать качественный дом. Мы верили», — говорит Анна.

Однако в итоге деньги исчезли, дом не построен, а сам Шиянов продолжает избегать ответственности. Несмотря на судебные решения, проверки прокуратуры и жалобы дольщиков, ситуация остается в подвешенном состоянии.

«Шиянов заявил, что я больше не дольщик и не инвестор, потому что «вопрос со мной решен». Но как он может быть решен, если я до сих пор без денег и без квартиры?» — задается вопросом Анна.

История Анны Венгер — это лишь одна из многих, и пока неизвестно, чем закончится борьба дольщиков. Но очевидно одно: безнаказанность подобных застройщиков оставляет людей не только без жилья, но и без надежды на справедливость.

Как я потерял все деньги на квартире, которой не существует

Максим Дехтярев с женой долго копили на квартиру. В конце 2023 года у них на руках была сумма, достаточная для покупки однокомнатной квартиры в новостройке. Хотелось новое жилье, а не вторичку. Тогда в Павловске велось несколько строительных проектов, рассмотрев все – они выбрали дом, который строил Шиянов:

«Стройка вроде бы шла, экскаваторы работали, фундамент закладывали. Решили не тянуть. Зашли в вагончик, где был офис продаж. Внутри всё выглядело как положено: планы квартир на стенах, рабочая документация. Нам показали доступные варианты, сказали, что многие квартиры уже разобрали, и если хотим нормальный вариант — надо брать сейчас».

От лица застройщика с покупателями разговаривал некий Андрей. Он представился официальным представителем и работал по доверенности. Олег Вячеславович Шиянов, сам застройщик, в тот момент отсутствовал.

«Мы выбрали квартиру на третьем этаже: 34,47 квадратных метра. Андрей объяснил условия: полная предоплата, договор с застройщиком, расписка от него о получении денег. Всё выглядело нормально. 30 ноября мы пришли подписывать документы», – рассказывает «Пятой власти» Максим.

Дехтярев внимательно прочитал договор — выглядел он стандартно. После чего Андрей пересчитал деньги и отдал Максиму расписку, где тот поставил подпись. Всё официально, всё зафиксировано. Сначала всё шло как положено. Фундамент залили, начали класть плиты. Но с приходом весны стройка замедлилась:

«Сначала я не придал этому значения. Но потом начал замечать: раньше на объекте работало 20 человек, потом 10, потом 5… К лету осталось два-три рабочих. Техника пропала. Ближе к осени стройка просто встала».

Когда стало очевидно, что строительство приостановлено, он связался с застройщиком — Олегом Вячеславовичем Шияновым.

«Он мне ответил, что у них финансовые трудности, проблемы с банками. Я сказал: «Давай тогда расторгнем договор, вернешь деньги». Он мне: «Да, конечно, хоть сейчас». Я говорю: «Подожди, ты мне деньги верни, и тогда расторгнем». Он ответил, что ищет деньги и через месяц решит вопрос», — вспоминает Максим.

Месяц прошёл – денег нет. Два месяца – то же самое. Потом Шиянов просто перестал брать трубку. К осени 2024-го стало ясно, что стройка больше не двинется. Застройщик заморозил продажи, на сайтах объявлений исчезли предложения квартир.

«Я нашёл других покупателей. У всех одна история: деньги отдали, квартиры нет. Мы начали объединяться. Жена создала чат в соцсетях, и мы, общими усилиями, начали искать пути воздействия», – рассказывает «Пятой власти» Максим Дехтярев.

Осенью Шиянов собрал дольщиков, объясняя, что ищет инвесторов, чтобы достроить дом:

«На встрече он рассказывал, что ищет новых партнеров, но конкретики не давал. Спрашивали: «С кем ведете переговоры?» Он отвечал: «Узнаете потом». Постоянные отговорки», — говорит Максим.

Максим начал писать обращения в администрацию, губернатору, в Минстрой. Ответы были формальными, а реальных действий не последовало. Тогда дольщики решили привлечь внимание общественности.

«Мы поняли, что пока не создадим резонанс, ничего не изменится. Отправили обращения в администрацию Воронежской области, в фонд развития территории, в Единую Россию», — говорит Максим.

Стройнадзор подтвердил: деньги привлекались с нарушением законодательства, что может повлечь уголовную ответственность. Информацию передали в прокуратуру.

Сейчас Максим и его жена находятся в подвешенном состоянии: ни квартиры, ни денег:

«Моя ситуация далеко не единственная. Многие дольщики платят ипотеку за воздух. Кто-то продал машину, кто-то вложил последние деньги. А Олег Шиянов продолжает кормить нас обещаниями. Не повторяйте наших ошибок. Проверяйте застройщика, ищите информацию, читайте отзывы, требуйте договор долевого участия (ДДУ). Если кто-то просит отдать деньги наличными – это первый сигнал тревоги», – уточняет «Пятой власти» Максим Дехтярев.

Без денег и без квартир

Всего пострадавших, которые обратились к нам – около 24 человек. Они стали жертвами застройщика, который обещал комфортное жилье, но оставил людей с долгами и неопределенным будущим. Среди них — 9 ипотечников, которые ежемесячно выплачивают банкам проценты за квартиры, которых не существует. В среднем они уже отдали от 200 до 250 тысяч рублей, и конца этим платежам не видно. Расторгнуть договор они не могут, передать свои обязательства другому застройщику — тоже. Еще 15 человек оказались в еще более уязвимом положении. Они заключили так называемые «договора инвестирования», которые фактически не защищают их права: деньги не хранились на специальных эскроу-счетах, а сразу поступали в распоряжение застройщика. В итоге 26 750 000 рублей растворились в неизвестном направлении, а достраивать дом никто не собирается.

Щербакова Хакима – одна из обманутых дольщиков, которые поверили застройщику Олегу Вячеславовичу Шиянову и вложили свои сбережения в надежде получить жильё. Однако, после передачи 1,7 млн рублей она до сих пор без квартиры и без денег.

«Деньги я передавала лично, при сестре. В кабинете сидела какая-то Ирина – то ли секретарь, то ли помощница, был еще Андрей, его заместитель. Шиянов подписал договор, взял деньги – и всё. На этом всё и закончилось. Теперь он говорит мне: «Денег нет, ждите». А как ждать? Нам с сестрой уже под 70 лет, мы последние деньги отдали», – рассказывает «Пятой власти» Хакима.

По словам пострадавшей, изначально застройщик уверял, что она – одна из первых покупателей, и даже сделал «скидку» в 50 тысяч рублей. Позже выяснилось, что таких «первых» дольщиков было несколько.

Деньги передавались наличными, но никаких расписок, чеков или иных подтверждающих документов застройщик не предоставил. Сомнения появились еще в момент передачи средств:

«Вышли мы оттуда, и я говорю сестре – ты посмотри, как они за деньги схватились. Я отдаю миллион семьсот, а они вдвоем пересчитывают, будто таких денег в руках не держали». А потом уверяли: «Не переживайте, всё будет». Но уже тогда что-то было не так», – вспоминает она.

Также от «рук» некомпетентного застройщика пострадала вдова погибшего участника СВО, оставшаяся одна с двумя детьми, на что Шиянов ответил, что «помнит ее ситуацию». Каждый из этих людей – уже должен был въехать в новую квартиру, но вместо этого они вынуждены искать способы выпутаться из долговой ямы, в которую их загнали ложные обещания.

Как государственная газета стала инструментом в руках застройщика

В начале 2024 года среди дольщиков ЖК «Танаис» стали нарастать тревожные настроения — сроки строительства затягивались, на площадке наблюдалась низкая активность, а застройщик не спешил выходить на связь. Однако 16 февраля в газете «Вести Придонья» вышел материал, которому удалось развеять сомнения.

Статья рассказывала о выгодных условиях покупки: стопроцентная оплата, ипотека, использование материнского капитала, рассрочка от застройщика и даже система trade-in — возможность обменять автомобиль или квартиру на жилье в новостройке. Читателей убеждали, что это выгодное вложение, а медлить с покупкой не стоит, ведь «цены растут с каждым днем». В тексте также подчеркивались преимущества локации: близость школ, детских садов, спортивных площадок и даже «любимой всеми павловчанами сосновой рощи».

Для многих этот материал стал решающим аргументом: публикация в государственной газете внушала доверие, и часть людей, сомневавшихся ранее, заключили сделки. А остальные отложили свое решение о выводе средств. Вскоре выяснилось, что стройка фактически заморожена, а застройщик оказался в эпицентре скандала. Когда дольщики, оставшиеся без жилья, обратились в редакцию «Вестей Придонья» с вопросом, почему они публиковали такую информацию, ответ был прост:

«В данной ситуации газета тоже оказалась жертвой мошенников. Мы опубликовали рекламный (платный) материал, и на тот момент у застройщика были все необходимые документы», – ответила редакция газеты дольщикам.

Спорная позиция администрации: все «по закону», но без результата

Дольщики дома в микрорайоне Южный в Павловске оказались в сложной ситуации: строительство заморожено, деньги не возвращаются, а администрация района, ранее уверявшая в надежности застройщика, теперь заявляет, что вопрос не в ее компетенции:

«Перед покупкой квартиры многие консультировались в администрации, спрашивали, надежен ли застройщик, все ли в порядке с документами. Нас уверили, что документы проверены, участок выделен, разрешение выдано», – рассказывают «Пятой власти» пострадавшие. Эти заверения стали решающим фактором при вложении средств.

Администрация района, судя по всему, сделала все, что могла: выдала разрешение, убедила граждан в надежности проекта, а теперь сочувственно разводит руками. Однако, когда стройка встала – власти заняли выжидательную позицию. Глава района Максим Янцов на прямой линии признал, что ситуация неприятная, но предложил дольщикам не торопиться и подождать, пока застройщик найдет инвестора.

После таких ответов возникает крамольная мысль: а не связаны ли между собой чиновники и застройщик, которому так неохотно мешают работать? Удивительное совпадение – сначала разрешение, затем уверения, что все в порядке, а теперь застройщик почему-то никому не мешает, и даже забирать у него разрешение на строительство пока не планируют.

«Мы обращались в администрацию, нас поддержали словами, но реальных действий не последовало. Теперь нам советуют идти в суд, но деньги вернуть невозможно, а строительство не сдвигается с мертвой точки», – говорят дольщики.

На этом фоне контрастно выглядит позиция мэра, который почему-то сразу предложил более конкретные шаги: дождаться результатов проверки прокуратуры и правоохранительных органов и, если факт мошенничества подтвердится, он поможет в передачи стройки другому застройщику.  

10 марта 2025 дольщики были приглашены на совещание к мэру Павловска, который вселил пострадавшим надежду – но не слишком большую. Приглашенные на встречу люди услышали от застройщика Олега Шиянова все те же расплывчатые обещания, что он ищет инвесторов и хочет продать стройку. Однако по словам участников, вел он себя «развязно, нагло, по-хамски» и явно не считал себя обязанным решать проблему.

Когда мэр потребовал от Шиянова погасить долг по аренде земли в 200 тысяч рублей и предупредил, что оснований для продления разрешения на строительство нет, застройщик не выглядел обеспокоенным. Он явно рассчитывает сам диктовать условия – ведь без его согласия дом не продадут, а цену он снижать не спешит.

Также на совещании присутствовали три чиновницы из градостроительной сферы. Одна из них лично выдавала разрешение на строительство и, услышав обвинения в бездействии администрации, лишь развела руками:

«Как мы могли не дать разрешение? Все было по закону», – уверенно заявила Лыкова Александра Станиславовна. 

Тем временем мэр предложил конкретное решение – собрать застройщиков и предложить им выкупить проект. Но тут же выяснилось, что ни один местный застройщик брать этот долгострой не будет, так как рынок перенасыщен новыми домами, которые и без того продаются с трудом. По словам чиновников, надежда только на областные власти – если крупные воронежские компании проявят интерес.

Несмотря на все предупреждения и требования вернуть денежные средства, уверенность Шиянова не поколебалась. По мнению дольщиков, это наводит на определенные размышления. Стоит отметить, что районная администрация, которая ранее заверяла граждан, что стройка проверена и безопасна, на совещании у мэра отсутствовала. Но, по словам мэра, они «заинтересованы помочь», если им озвучат конкретную просьбу.

Но ведь конкретная просьба была озвучена огромное количество раз – найти застройщика, который доведет проект до конца. Только вот будут ли чиновники действительно этим заниматься, если раньше они не видели проблемы?

Мнение прокуратуры и Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области

Редакция «Пятой власти» направила запросы по строительству многоквартирного дома в Павловске (микрорайон Южный, д. 8), которое вело ООО СЗ «Танаис». Инспекция государственного строительного надзора Воронежской области подтвердила, что «строительство указанного жилого дома не ведется с 3 квартала 2024 года».

Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам были перенесены с 4 квартала 2024 года на 4 квартал 2025 года. Однако даже этот новый срок вызывает сомнения: пока никаких работ на площадке не ведется, а застройщик уже неоднократно нарушал обязательства.

Как выяснилось, ООО СЗ «Танаис» привлекало деньги граждан в нарушение законодательства — не через договоры участия в долевом строительстве, а через договоры инвестирования. Надзорное ведомство ранее неоднократно предупреждало компанию о недопустимости таких действий:

«Застройщику объекта ООО СЗ „Танаис“ инспекцией в 2023-2024 годах неоднократно объявлялись предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве», — говорится в официальном ответе Инспекции.

Кроме того, 25 февраля 2025 года инспекция вновь вынесла застройщику предостережение, на этот раз требуя принять меры по консервации объекта, чтобы избежать его разрушения.

Прокуратура Павловского района, проверив документы, подтвердила, что генеральный директор ООО СЗ «Танаис» Олег Шиянов осознанно шел на нарушения:

«Достоверно зная требования действующего законодательства, а также прямой запрет на привлечение денежных средств граждан без заключения и регистрации договоров участия в долевом строительстве, без опубликования проектной декларации, без уплаты взносов в компенсационный фонд и без размещения средств на счетах эскроу, он неправомерно привлек к строительству многоквартирного дома в микрорайоне Южный, 8 денежные средства граждан на общую сумму 26 750 793,82 рублей», — указано в ответе прокуратуры.

В ноябре 2024 года пострадавшие дольщики ЖК «Танаис» получили ответ из прокуратуры Павловского района, в котором официально подтверждено наличие признаков уголовного преступления в действиях застройщика. Прокуратура Павловского района установила, что застройщик ООО «Специализированный застройщик «Танаис» привлекал деньги граждан с нарушением закона, заключая фиктивные договоры инвестирования и минуя эскроу-счета. 17 сентября 2024 года материалы проверки переданы в МВД для возбуждения уголовного дела по статье 200.3 УК РФ:

«Вопреки требованиям закона застройщик привлек денежные средства граждан, в том числе Ваши, путем заключения договоров инвестирования. В связи с этим материалы проверки направлены в МВД для решения вопроса об уголовном преследовании».

Несмотря на то, что прокуратура передала материалы в МВД еще в сентябре 2024 года, уголовное дело по факту мошенничества с деньгами дольщиков ЖК «Танаис» было возбуждено лишь 24 февраля 2025 года, при чем по ч.4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Примечательно, что это произошло вскоре после того, как редакция «Пятая власть» направила официальные запросы в правоохранительные органы, требуя разъяснений о ходе расследования.

Запросы были направлены 27 февраля, а возбуждено дело – 24 февраля. Такая неожиданная активизация наводит на мысль, что уголовное дело могли возбудить задним числом, чтобы скрыть бездействие правоохранителей в течение нескольких месяцев. Почему дело «залежалось» с осени 2024 года и какие причины тормозили процесс — теперь вопросы, требующие отдельного разбирательства.

В инспекции государственного строительного надзора заверяют, что власти ищут выход из сложившейся ситуации:

«Инициировано включение вопроса разработки „дорожной карты“ по завершению строительства рассматриваемого жилого дома… в повестку ближайшего заседания межведомственной комиссии», — сообщили в ведомстве.

Цель — не допустить включения дома в реестр проблемных новостроек региона и найти пути решения проблемы для обманутых дольщиков. Со своей стороны прокуратура готовит иски, чтобы пострадавшие могли вернуть свои деньги.

«Подготавливается проект исковых заявлений о возмещении денежных средств и компенсации морального вреда», — уточнили в прокуратуре района.

«Либо дострою, либо верну деньги»

Главный редактор издания «Пятая власть» решил взять комментарий, для объективности материала, у застройщика ЖК «Танаис». 18 марта удалось созвониться с Олегом Шияновым. Разговор напомнил скорее театр абсурда, чем деловое обсуждение. На фоне возбужденного уголовного дела по факту мошенничества и десятков пострадавших дольщиков он уверяет, что все решит — только вот конкретных сроков назвать не может.

На вопрос о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество) Шиянов сначала уверенно ответил:

«Нет, не возбуждено ничего».

Однако спустя несколько минут, услышав, что редакция располагает иной информацией, начал уходить от ответа:

«Сейчас не скажу… Я по телефону такие вещи не хочу говорить», – ответил «Пятой власти» Олег Шиянов.

Шиянов утверждает, что против него развернута кампания травли, и обвиняет в этом СМИ, инвесторов и даже власти региона:

«Я родился в Воронеже, спустя 33 года решил вернутся на родину, построить что-то, чтобы потом чаще ездить. Мои компаньоны с других регионов просто не захотели заходить, потому что такого кошмара нигде в России нет. Просто травля в Воронеже происходит», – переходя на крик, говорит Шиянов «Пятой власти».  

Редакция «Пятой власти» напомнила, что главная проблема — не его душевное состояние, а судьба сотен людей, которые остались без жилья.

«Мы хотим, чтобы люди получили то, что должны», – уточнил главный редактор издания «Пятой власти».

«Так помогите мне в этом!», – истерично ответил застройщик.

Только вот как помочь застройщику, которые не выполняет свои обязанности и кормит «завтраками» – не понятно. На уточнение, когда Шиянов сможет выплатить деньги тем, кому присудил суд – возврат средств, последовал «многообещающий ответ»:

«Как только – так сразу».

Конкретных сроков Олег Шиянов не смог назвать:

«Если сложатся нужным образом обстоятельства с моими компаньонами – то все финансы закроются в ближайшее время», – расплывчато ответил застройщик.

Один из ключевых вопросов «куда ушли деньги?», на который последовал ответ:

«Документов в следствие я отдал большую коробку. Там все написано – до чека, до копейки».

Также редакция «Пятой власти» уточнила «переводились ли денежные средства на личную карту?»:

«Я не буду отвечать на этот вопрос. На личную карту мне никто ничего не переводил», – ответил Шиянов.

В конце Шиянов обратился к людям:

«Я хочу, чтобы они не переживали. Чтобы морально меня поддержали, потому что я тоже за них переживаю».

Разговор заканчивается тем, что Шиянов ссылается на отсутствие времени и обещает связаться позже.

На протяжении всей беседы застройщик то обещает достроить дом, то вернуть деньги, но каждый раз избегает конкретных сроков. Единственное, в чем он уверен — в своей усталости.

«Мне вымотали нервы в Воронеже вашем. Я хочу со всеми расторгнуть договора, отдать деньги и до свидания!».

А дольщики, похоже, так и останутся ждать — либо квартиры, либо денег, либо нового обещания.

С полной записью телефонного разговора можно ознакомиться в нашем телеграмм-канале, беседа получилась очень эмоциональной.

Комментарий эксперта по ситуации с обманутыми дольщиками

Анализируя ситуацию с ООО «СЗ «Танаис» и действиями Олега Вячеславовича Шиянова, можно выделить несколько ключевых моментов, которые указывают на серьезные нарушения, допущенные как самим застройщиком, так и, возможно, надзорными органами.

«Во-первых, по стандартной схеме деньги за долевое строительство должны проводиться через расчетный счет компании. Для этого существует эскроу-счет, позволяющий защитить средства покупателей. В данном случае мы видим, что деньги принимались наличными, не проводились через бухгалтерию, не оформлялись кассовыми документами. Это уже серьезное нарушение кассовой дисциплины», — комментирует эксперт.

Также он подчеркивает, что отсутствие официальных платежных документов делает крайне сложным юридическое доказательство передачи денег:

«Если человек передал крупную сумму наличными без официального оформления — это огромный риск. В глазах закона такие сделки оказываются в подвешенном состоянии».

Эксперт, пожелавший остаться анонимным, отмечает, что действия администрации выглядят спорно:

«Здесь возникает логичный вопрос: почему администрация района, которая рекомендовала людям покупать квартиры у этого застройщика, не провела должных проверок? Это может указывать либо на халатность, либо на определенные коррупционные связи. Но доказать последнюю версию будет крайне сложно, если не будет конкретных фактов — переписки, свидетельств о передаче денег, записей переговоров».

Эксперт отмечает, что процесс получения разрешения на строительство, за которое отвечают органы местного самоуправления, в России регламентирован, но проверки застройщика, особенно его финансовой добросовестности, не всегда проводятся на должном уровне.

«На практике, если у компании есть документы на землю и проект прошел экспертизу, разрешение на строительство получить несложно».

Министерство строительства РФ дало ответ, что люди, которые передавали деньги наличными без договора долевого участия, не подпадают под закон о защите прав дольщиков. Это, по словам эксперта, одна из самых серьезных проблем:

«Долевое участие предполагает юридическую защиту. Если договор зарегистрирован, у человека есть больше шансов вернуть деньги или получить квартиру. В данном же случае многие инвесторы передавали средства без должного оформления, а это практически сводит к нулю их возможности получить компенсацию через государственные механизмы».

Ситуация с Шияновым О.В. типична для недобросовестных застройщиков, но эксперт считает, что есть один важный момент:

«Против Шиянова уже возбуждено уголовное дело. Вопрос в том, насколько эффективно оно будет расследовано. Если речь идет о мошенничестве в особо крупном размере (ч.4  ст. 159 УК РФ), то наказание может быть серьезным, вплоть до реального срока», — отмечает специалист.

Однако он не исключает, что застройщик может затягивать процесс, прикрываться отсутствием денег, поиском инвесторов или банкротством компании:

«В этом случае пострадавшим нужно добиваться ареста имущества застройщика, чтобы затем компенсировать ущерб».

В завершение эксперт дает несколько советов тем, кто планирует покупать квартиру у застройщика:

1. Проверять наличие договора долевого участия (ДДУ) и требовать его регистрацию в Росреестре.
2. Не передавать деньги наличными, а оплачивать их через банк с указанием целевого назначения платежа.
3. Изучать застройщика, его прошлые объекты, финансовую отчетность, судебную историю.
4. Осторожно относиться к «горячим предложениям», когда продавец торопит с принятием решения.
5. При сомнениях привлекать юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

«Главное, что должны понимать люди: мошенники действуют, пока есть доверчивые покупатели. Если к каждому шагу относиться осознанно, можно избежать подобных ситуаций», — заключает эксперт.

Редакция «Пятой власти» продолжит следить за развитием данной ситуации! 

Екатерина Дыгало

Telegram-канал «Пятая власть»
Канал о политической, экономической и социальной жизни. Подписаться